우리은행 안심전환대출자격 신청전 체크사항

기존 담보대출을 저금리로 전환하고자

많은 사람들이 주택금융공사가 지원하는 안심전환대출에

대환 관심이 뜨겁습니다. 

[우리은행 안심전환대출자격 신청전 체크사항]

20조의 재원을 투입하고 최초 5조원을 계획했던

당초의 예상과달리 안심전환대출을 문의하는 사람들이

폭주하여 시행첫날 4조9139원이 승인되어 연간한도 20조원,

3월분으로 배정했던 5조원이 사실상 시행첫날 소진되었습니다.

 

 

안심전환대출을 문의하는 사람들로

창구는 북새통을 이루고 자격요건에 대한 정확한 인지가 부족해서

여기저기 잡음과 급기야 고성이 고가는 상황도 발생했는데요

안심전환대출을 진행하고자 한다면 몇가지 사항에 대해 정확한

인지가 필요합니다.

 

 

안심전환대출 자격조건

기존대출을 사용한 기간이 1년이 지난시점에 진행을 할수가 있고

변동금리 혹은 일시상환중인 주택담보대출에 한하여 시행됩니다.

고정금리일 경우에는 해당사항이 없습니다.

 

 

아파타,빌라,주택의 가격이 9억원을 넘어서면 진행이 불가하고

대출액이 5억원이하 한정입니다.

연체일수도 중요한데요 최근 6개월기준 30일이상의 연속된 연체가

있을경우에는 대출이 불가합니다.

 

 

또한 보금자리론,적격대출,내집마련 디딤돌대출은 대상에서 제외가되고

기존 담보대출이 은행권이 아닌 2금융권인 경우에도 안심전환대출대상에서

제외가 됩니다.

 

 

안심전환대출 취급은행

안심전환대출은 시중 16개은행에서 취급을 합니다.

2금융권은 취급인가권을 부여받지 못해 진행이 불가하고

기존 담보대출이 2금융권인 경우에도 대상에서 제외가 됩니다.

 

 

안심전환대출 필요서류

선착순 조기마감인 안심전환대출은 방문전 필히 서류를

꼼꼼하게 체크하여 내방하여야 합니다.

자격요건 서류등을 구비하지 않은 상태에서 내방하였다간

괜한 헛걸음만 할수 있으니 필히 정확하게 인지한 상태에서 내방을

하시는게 좋습니다.

필요서류는 본인을 확인할수 있는 주민등록증,면허증,여권등 택1을 하시면되고

주소의 변경이력이 포함된 주민등록증본과 소득증빙서류을 지참하여야 합니다.

근로자의 경우엔 근로자원천징수영수증과 재직증명서, 사업자의 경우엔 소득금액증명원과

사업자등록증 사본을 지참하여야 합니다.

 

 

담보물건에 관한 서류는

등기부등본을 지참하거나 아파트가 아닌 경우에는

건축물관리대장,지적도등본,토지대장,토지이용 계획확인원등

해당 금융권에서 원하는 서류를 준비하여야 합니다.

취급 금융사에 따라 인감증명서가 필요한 경우가 있으니 필히

전화문의후 내방하시는게 좋습니다.

 

안심전환대출 기본 가이드

 

 

안심전환대출은 위와같은 장점이 있습니다.

하지만 금융이라는게 아무리 금리가 저렴하다 하여도

자신에게 최적화된 모델을 선택하는것이 가장 중요합니다.

시행첫날 이러한 점을 인지하지 못한 상태에서 단순 금리가 저렴하다는

이유로 내방하였다가 갖가지 잡음이 여기저기서 들려오고 있습니다.

 

 

분명 현행 주택담보대출의 평균금리보다

1%정도 저렴한 안심전환대출은 단10원이라도 이자를 줄이고자하는

서민들에게는 관심의 대상입니다.

하지만 현재 저금리 기조로 계속적으로 금리가 내려갈때는 특별한 메리트가

없다는 부분과 이자와 원금을 같이 갚아나가는 원리금균등 상환방식의 특성상

오히려 과중한 불입금으로 생활이 힘들어질수 있습니다,

 

 

필자의 짧은 소견으론

더이상의 금리인하는 없을 것으로 예상됩니다.

있다고 한들 한차례 금리인하나 인하폭은 미비할것으로 예상됩니다.

더이상의 금리인하가 없다면 현행 금리보다 1%저렴한 안심전환대출이

유리한 입장인데 문제는 상환방식에 있습니다.

 

 

기본의 주택담보대출로 이자만 납부하는 거치식일 경우

원리금으로 돌아오면 가계경제가 상당히 힘들어집니다.

단순 1%금리를 다운시키고 원리금균등상환방식으로 전환할경우

오히려 과중한 부채상환비율은 자칫 다시금 기본 담보대출로 돌아가는

경우가 생깁니다.

이럴경우 최고 1.2%에 해당하는 중도상환수수료를 물어야 하기 때문에

오히려 안하니만 못한 경우가 생기곤 합니다.

 

 

우리은행 안심전환대출 신청사례

아는 지인의 전화를 한통 받았습니다.

기본 우리은행 담보대출이 있는데 거치식 상환기간이 만료시점이 되고

원리금균등상환방식으로 전환을 해야하는 시점인데 안심전환대출로 갈아타면

어떻겠냐는 말이었습니다.

 

지인의 경제상황이나 여러가지를 고려했을때

안심전환대출이 저격인 상품이고 또한 맞벌이를 통해

어느정도의 여유자금이 형성되어 원리금균등상환방식의 불입도

크게 문제될게 없어서 진행이 도움될거란 이야기를 하였습니다,

신청 후 승인여부는 2~3일 정도가 소요된다고 합니다.

어제 날짜로 신청을 했으니 가부는 결정되지 않았지만 특이사항이

없는만큼 결과치는 달라질게 없어 보였습니다.

 

 

안심전환대출 최대의 단점

안심전환대출의 역차별에 대한 문제가 대두되고 있습니다.

수도권에 집중적으로 상품이 소진되는것과 기존담보대출을

저금리로 갈아타야하는 서민들이 상대적으로 소외를 받는것입니다.

 

필자의 생각도

정작 LTV기준 과도하게 대출을 2금융권에서 받은 서민들이

금융 건전성의 입장에서 최우선 되어야 하는데 비은행권의

대출을 받은 사람은 대상에서 제외가 된다는 것입니다.

 

 

또한

은행권 대출금리를 저렴하게 받은 사람이 주 대상자라는 점과

비교적 상환이력이 여유로운 사람들이 원리금균등상환방식을

채택하여 원활하게 지불을 할수있다는 단점등 여러가지가 과연

서민들을 위한 정책인지에 대한 물음표가 달리는 대목입니다.

 

아직까지 시행초기이기

앞으로의 방향은 어떤식으로 재편될지는 두고봐야 할 일이지만

충분한 재원이 확보된다면 앞으로는 일정기간 거치유지및 2금융권에

기존대출이 있는 사람들도 대상에 포함되었으면 하는 개인적인 바람이 있습니다.